ניהול מגדלי יוקרה ומגורים
ביום המסירה המגדל במיטבו. השאלה היא איך הלובי, הבריכה והמעליות ייראו בעוד חמש שנים, ומי יענה לנציגות כשמשהו לא עובד. אנחנו מנהלים מתחמי מגורים של כמה מגדלים, עם צוות קבוע ומנהל תיק שמכיר את הדיירים.
שישה דברים שאתם מקבלים
מנהל תיק ייעודי
מנהל שנמצא בשטח ומכיר את הנציגות, את הדיירים ואת הספקים. הוא מגיע לאסיפה השנתית ועונה לנציגות ישירות.
דוחות תקציב וגבייה
דוח חודשי לנציגות: כמה נגבה, ממי לא נגבה, מה הוצא ועל מה. התקציב השנתי מוכן ומוצג באסיפה, וההחלטות נשארות אצל הנציגות.
ניהול ספקים
לובי, ניקיון, גינון, מעליות ובריכה מנוהלים מולנו. אם ספק לא עומד ברמה הוא מוחלף מהר, בלי שהנציגות תצטרך לנהל את זה בעצמה.
תחזוקה מונעת
גנרטור, מעליות, מערכות כיבוי אש ומערכות הבריכה נבדקים לפי מועדים קבועים ובתיעוד מלא. זה מה שמונע בריכה שנסגרת בביקורת.
ייעוץ טרומי משלב התכנון
במגדל בבנייה אנחנו מלווים את היזם בבחירת המערכות ובהקמת מערך הניהול, כך שהדיירים הראשונים נכנסים למגדל שכבר מתופעל.
בקרה שלא תלויה בצוות המתחם
מנהל בכיר בחברה, לא צוות המתחם, מגיע ומדרג את הביצוע מ-1 עד 5. ממצא שלא עומד בסטנדרט נפתח כקריאת שירות ומטופל עד הסוף.
מה כלול בשירות
- ניהול לובי ושירותי קונסיירז׳
- אחזקת בריכה, ספא וחדר כושר לפי תקן
- בקרת כניסה ומערכות אבטחה מתקדמות
- אחזקת מערכות מיזוג, מעליות וגנרטור
- גינון ותחזוקת שטחים ציבוריים
- ניהול מחלקת איכות חיים ואירועי קהילה
- טיפול בפניות דיירים דרך אפליקציה
- ניהול חדרי דיירים ומתחמי אירוח
מה מטריד נציגות של מגדל יוקרה, ומה אנחנו עושים עם זה
מגדל שמתחיל להיראות מוזנח
ביום המסירה המגדל במיטבו. אחרי כמה שנים בלי ניהול צמוד הלובי מאבד מהברק, ספק אחד מגיע פחות, ומחיר הדירות מתחיל להרגיש את זה. אצלנו לכל מגדל צוות קבוע ומנהל תיק, ספק שלא עומד ברמה מוחלף מהר, ומנהל בכיר בחברה בודק בשטח את רמת הביצוע.
בריכה שנסגרת בביקורת
הבריכה, הספא וחדר הכושר הם המקום שבו הזנחה מתגלה הכי מהר והכי יקר. אצלנו מפעיל בריכה מוסמך, בדיקות מים תקופתיות ותיעוד של ערכי הכלור וה-pH, כי התיעוד הזה הוא מה שמשאיר את הבריכה פתוחה.
אמון בכסף של הבניין
נציגות שנכוותה מחברה קודמת רוצה לדעת בדיוק מה קורה עם הכסף. ההסדר נקבע איתכם בכתב לפני שמתחילים: מי מנהל את החשבון, מי מורשה החתימה ואיך מאושרות הוצאות. עד ה-10 בכל חודש מגיע דוח לפי סעיפים, ושכר הניהול שלנו מופיע בו בשורה אחת.
דיווחתי ונעלמתם
זו התלונה שהכי שומעים על חברות ניהול. אצלנו כל פנייה של דייר נפתחת כקריאה עם אחראי ותאריך, והדייר רואה באפליקציה מה קורה איתה עד שהיא נסגרת.
שכנים שלא מכירים זה את זה
מגדל שבו הדיירים מכירים זה את זה מתפקד אחרת: פחות סכסוכים ואסיפות קלות יותר. מחלקת איכות החיים מפעילה אירועים, הרמות כוסית בחגים והפעלות לילדים.
שני מספרים שאתם יכולים לשאול עליהם כל חברת ניהול
בכלל המתחמים בניהולנו
בנכסים המניבים שאנחנו מנהלים
גבייה ותפוסה הם המספרים שמעידים אם הניהול עובד, וכדאי לבקש אותם מכל חברה שאתם שוקלים, גם מאיתנו.
נכסים מהסוג הזה שאנחנו מנהלים
שאלות נפוצות על ניהול מגדלי יוקרה
איך מתחזקים בריכה בבניין מגורים לפי חוק?
אחזקת בריכה במבנה מגורים כפופה להוראות משרד הבריאות: בדיקות מים תקופתיות, מפעיל בריכה מוסמך, תיעוד ערכי כלור ו-pH, ניקוי מסננים ותחזוקת מערכות הסינון. אנחנו מנהלים את כל התיעוד ואת הקשר מול הגורמים המפקחים.
מה כוללת מחלקת איכות חיים?
זו השכבה שמעל האחזקה: אירועי קהילה, הרמות כוסית בחגים, הרצאות והפעלות לילדים, הטבות לדיירים ושירותי קונסיירז׳ באפליקציה. המטרה היא שהדיירים ירגישו שהם חלק מקהילה, ולא רק גרים באותו בניין.
מאמרים בנושא ניהול מגדלי יוקרה
אחזקת בריכות וחדרי כושר במגדלי יוקרה – כיצד לשמור על מתקנים ברמה הגבוהה ביותר?
מגדלי יוקרה מציעים לדייריהם חוויית מגורים ברמה הגבוהה ביותר, הכוללת בין היתר מתקני ספורט ובריאות כמו חדרי כושר ובריכות ש…
חשיבותם של שירותי ניקיון מקצועיים במגדלי משרדים ומגורים
מגדלי משרדים ומגורים הפכו לחלק בלתי נפרד מנוף הערים המודרניות. הם מציעים מרחב מגורים ועבודה נוח ומודרני, אך גם מציבים את…
צ'ק ליסט: טיפים לבניית תקנון מוסכם לבניין משרדים, מתחם מסחרי ומגדל יוקרה
יצירת תקנון מוסכם לדיירי הבניין הוא אחד הדברים החשובים שיש בחיים המשותפים לדיירי המשרדים ולמתחמים מסחריים, והוא זה שבמיד…
נשמח להכיר את המתחם שלכם
שיחה קצרה כדי להבין מה צריך, סיור בנכס, והצעה מפורטת לפי סעיפים. בלי לחץ מכירתי ובלי התחייבות.
- הצעה לפי סעיפיםניקיון, אחזקה, אבטחה וניהול: כל רכיב בנפרד, כדי שאפשר יהיה להשוות באמת.
- סיור בנכס ללא עלותהמיפוי שנעשה בסיור נשאר אצלכם, גם אם תבחרו בחברה אחרת.
- תשובה עד שני ימי עסקיםתקלה דחופה? המוקד פתוח 24/7 בטלפון 03-7736777.
השאירו פרטים
השדות המסומנים ב-* חובה. שאר הפרטים עוזרים לנו להגיע מוכנים.