ניהול ואחזקת בנייני ומגדלי משרדים

דמי הניהול מכסים בדרך כלל ניקיון שטחים ציבוריים, אחזקת מערכות המבנה, אבטחה ובקרת כניסה, גינון, פינוי אשפה, חשמל ומים של השטחים המשותפים וניהול תפעולי שוטף. אנחנו מפרטים כל רכיב בנפרד כדי שהשוכר יידע בדיוק על מה הוא משלם.

שוכרים פוטנציאליים מתרשמים מהמבנה בביקור הראשון: לובי, מעליות, שירותים וחניון. מבנה מתוחזק היטב מתמלא מהר יותר, מחזיק שוכרים לאורך זמן ומאפשר לבקש דמי שכירות גבוהים יותר. זו ההשפעה הישירה של ניהול איכותי על ה-NOI.

כן. אנחנו נכנסים כבר בשלב הבנייה: ייעוץ על בחירת מערכות בנות-אחזקה, ליווי עד טופס 4 וקבלת המבנה מהקבלן, כך שהניהול מתחיל ביום האכלוס ולא חודשים אחריו.

הגבול נקבע בחוזה השכירות ואנחנו עובדים לפיו. ככלל, מערכות המבנה והשטחים המשותפים באחריות בעל הנכס ובניהולנו, ומה שבתוך השטח המושכר באחריות השוכר. בפועל, כשהשוכר פותח קריאה על משהו שאינו באחריותנו אנחנו מפנים אותו לספק מהרשימה שלנו, בלי שיצטרך לחפש בעל מקצוע בעצמו. זה מונע ויכוחים ומחזיק את הקשר עם השוכר.

הכניסה עצמה מהירה, והעבודה האמיתית היא מה שקורה לפניה. אנחנו עושים סיור מיפוי של כל המערכות, אוספים את חוזי הספקים והאחריות הקיימים, בודקים אילו בדיקות תקופתיות בתוקף ואילו פגו, ורק אז בונים את תוכנית העבודה. ברוב המקרים המעבר לא מורגש כלל אצל השוכרים.