ניהול ואחזקת חניונים
חניון יכול לייצר הכנסה, והוא גם המקום הראשון שנסגר כשבדיקה תקופתית מפספסת. אנחנו מנהלים את החניונים שבבנייני המשרדים, במתחמי הקניות ובמתחמי המגורים שבניהולנו: מהמחסום ועד מערכת פינוי העשן.
שישה דברים שאתם מקבלים
מנהל תיק ייעודי
אחראי אחד על החניון, שמכיר את מערכות הבקרה שמותקנות בו ואת הסדרי החנייה של כל שוכר. כתובת אחת לכל פנייה.
דוחות הכנסה ותפעול
בחניון מניב אנחנו מדווחים על ההכנסה בפועל, על עלויות התפעול ועל תקלות חוזרות. בחניון פרטי, על מצב הגבייה מהשוכרים.
ניהול ספקים
ספקי מערכות הבקרה, המחסומים והתאורה מנוהלים מולנו. הצעות משוות לכל עבודה חורגת, ובדיקת חשבונית מול מה שבוצע בפועל.
תחזוקה מונעת
אוורור ופינוי עשן, כיבוי אש, תאורת חירום, ניקוז ומשאבות. אלה הבדיקות שהתקן מחייב, והתיעוד שלהן הוא מה שמחזיק את החניון פתוח.
ייעוץ טרומי משלב התכנון
בחניון בתכנון אנחנו מייעצים על בחירת מערכות הבקרה, על תנועה ועל אוורור, כי אלה ההחלטות שקובעות את עלות התפעול לעשרים שנה.
בקרה שלא תלויה בצוות המתחם
מנהל בכיר בחברה, לא צוות המתחם, מגיע ומדרג את הביצוע מ-1 עד 5. ממצא שלא עומד בסטנדרט נפתח כקריאת שירות ומטופל עד הסוף.
מה כלול בשירות
- תחזוקת מערכות אוורור ופינוי עשן לפי תקן
- בדיקות בטיחות ותקינה תקופתיות
- תפעול מערכות בקרת כניסה ותשלום
- הגדרת מדיניות חנייה לשוכרים ולאורחים
- אכיפה וטיפול בחניות לא מורשות
- תחזוקת שערים, מחסומים ותאורה
- ניקיון ושטיפת החניון
- סימון, שילוט וסימוני חנייה
- דוח חודשי על קריאות, תקלות חוזרות ועלויות
מה מטריד בעלים של חניון, ומה אנחנו עושים עם זה
חניון שנסגר בגלל בדיקה שפגה
אוורור ופינוי עשן, כיבוי אש, תאורת חירום וניקוז הם בדיקות חובה, וחניון שנסגר בצו פוגע בהכנסה ובכל שוכר בבניין. אצלנו הבדיקות מנוהלות לפי מועדים קבועים, והתיעוד שלהן מוכן לביקורת.
מחסום שנתקע בשעת עומס
מחסום שנתקע פתוח הוא יום של חנייה בחינם, ומחסום שנתקע סגור הוא תור ותלונות. המחסומים, הקוראים ומערכות התשלום מתוחזקים באופן שוטף, המוקד זמין 24 שעות ביממה, והטכנאי שמגיע מכיר את הציוד כי הוא מתחזק אותו לאורך השנה.
חונים שלא במקומם
ברגע שמתברר שאפשר לחנות במקום של מישהו אחר בלי תוצאה, המדיניות קורסת והתלונות מגיעות אליכם. אנחנו מגדירים איתכם מי חונה איפה, מתקינים שילוט שמסביר את זה, ומפעילים אכיפה מדורגת שסוכמה מראש, באותה צורה על כולם.
הכנסה שלא ברור כמה היא
בחניון מניב, בלי דיווח מסודר קשה לדעת כמה החניון באמת מכניס. הדוח החודשי מראה את ההכנסה בפועל, את עלויות התפעול ואת התקלות החוזרות.
שני מספרים שאתם יכולים לשאול עליהם כל חברת ניהול
בכלל המתחמים בניהולנו
בנכסים המניבים שאנחנו מנהלים
גבייה ותפוסה הם המספרים שמעידים אם הניהול עובד, וכדאי לבקש אותם מכל חברה שאתם שוקלים, גם מאיתנו.
שאלות נפוצות על ניהול חניונים
מה נדרש בתחזוקת חניון תת-קרקעי?
חניון תת-קרקעי מחייב תחזוקת מערכת אוורור ופינוי עשן לפי תקן, בדיקת מערכות כיבוי אש, תאורת חירום, ניקוז ומשאבות מים, וכן ניקיון תקופתי ובדיקת שלמות סימוני החנייה והשילוט.
כמה עולה ניהול חניון?
המחיר נגזר ממספר החניות, מכמות מערכות הבקרה והתשלום, ומהשאלה אם החניון תת-קרקעי ומחייב מערכות אוורור ופינוי עשן. אנחנו מגיעים לסיור, סופרים את המערכות בפועל ומוציאים הצעת מחיר לפי סעיפים, כך שתדעו בדיוק על מה אתם משלמים.
האם אתם מטפלים גם באכיפה מול חונים לא מורשים?
כן. אנחנו מגדירים יחד עם הנציגות או עם בעל הנכס מדיניות חנייה ברורה, מתקינים שילוט שמסביר אותה, ומפעילים את תהליך האכיפה שסוכם, מהתראה ועד גרירה כשאין ברירה. אכיפה עקבית היא מה שמונע את רוב התלונות מלכתחילה.
מה קורה כשמחסום נתקע בשעת עומס?
קריאה על מחסום או שער חסום מטופלת בעדיפות עליונה. המוקד פועל 24 שעות ביממה, והטכנאי שמגיע מכיר את הציוד שמותקן אצלכם כי הוא זה שמתחזק אותו לאורך השנה. כל קריאה מתועדת ומופיעה בדוח החודשי.
מאמרים בנושא ניהול חניונים
החשיבות שבתפקוד: על תפקידה של חברת ניהול ואחזקת מבנים
כשמדובר בבניינים משותפים, מגדלים מסחריים או קומפלקסים מורכבים של מגורים ועסקים – הדרישות והציפיות הן הרבה מעבר לתחזוקה ב…
איך נראה יום בחיי חברת ניהול ואחזקת מבנים?
ניהול ואחזקת מבנים הם עבודה במשרה מלאה. העבודה מתחלקת בין עבודות שגרתיות לבין אירועים חירומים שצצים פתאום. לחברת ניהול ב…
מה האחריות של חברת ניהול ואחזקת מבנים?
רגע לפני שאתם חותמים על חוזה עם חברת ניהול ואחזקות מבנים ומפקידים את הנכס שלכם בידיים אחרות, חשוב שתדעו על מה חברת ניהול…
נשמח להכיר את המתחם שלכם
שיחה קצרה כדי להבין מה צריך, סיור בנכס, והצעה מפורטת לפי סעיפים. בלי לחץ מכירתי ובלי התחייבות.
- הצעה לפי סעיפיםניקיון, אחזקה, אבטחה וניהול: כל רכיב בנפרד, כדי שאפשר יהיה להשוות באמת.
- סיור בנכס ללא עלותהמיפוי שנעשה בסיור נשאר אצלכם, גם אם תבחרו בחברה אחרת.
- תשובה עד שני ימי עסקיםתקלה דחופה? המוקד פתוח 24/7 בטלפון 03-7736777.
השאירו פרטים
השדות המסומנים ב-* חובה. שאר הפרטים עוזרים לנו להגיע מוכנים.