חוק ותקן מעליות: מה בעל הבניין חייב לעשות

החוק מחייב את בעלי הבניין לדאוג לשני דברים במעלית: בדיקה תקופתית של בודק מוסמך לפחות אחת לשישה חודשים, וחוזה שירות עם חברת שירות מעליות בעלת רישיון. האחריות חלה על בעלי הבניין, בין אם מדובר בבית משותף, בבניין משרדים או במבנה מסחרי. המאמר הזה מסכם מה החוק דורש, מה קורה כשבדיקה מגלה ליקוי, ואיפה נכנס תקן המעליות.

את הצד המעשי, כלומר מה כולל הטיפול השוטף ומה עושים בתקלה, פירטנו במאמר תחזוקת מעליות: הטיפול השוטף, תקלות נפוצות וחוזה השירות.

בדיקה תקופתית של בודק מוסמך

כל מעלית חייבת בדיקת בטיחות לפחות אחת לשישה חודשים. את הבדיקה מבצע בודק מוסמך למעליות, שקיבל הסמכה ממשרד העבודה. גם מעלית חדשה נבדקת על ידי בודק מוסמך לפני שמפעילים אותה.

בעלי הבניין אחראים להזמין את הבדיקה ולשלם עליה. מעלית שלא נבדקה במועד היא סכנה למשתמשים, ואי ביצוע הבדיקה הוא עבירה פלילית.

תסקיר הבדיקה ומה קורה כשמתגלה ליקוי

אחרי הבדיקה, הבודק מוציא דוח שנקרא תסקיר בדיקה ושולח אותו לבעלי הבניין ולמשרד העבודה. אם התסקיר מפרט ליקויים, בעלי הבניין אחראים להזמין אנשי מקצוע שיתקנו אותם.

כשהליקוי מסכן את המשתמשים, משביתים את המעלית מיד ומונעים כל שימוש בה. משרד העבודה יכול להוציא צו שאוסר להפעיל את המעלית עד שתתוקן ותיבדק שוב, והיא חוזרת לפעול רק אחרי שהבודק המוסמך מאשר שהליקויים תוקנו. משרד העבודה גם עוקב אחרי ביצוע הבדיקות ואחרי התיקונים שנדרשו.

חוזה שירות עם חברה בעלת רישיון

הטיפול השוטף במעלית, כמו שימון, כיוון והחלפת רכיבים בלויים, חייב להתבצע על ידי חברה בעלת רישיון למתן שירות למעליות, לפי חוזה עם בעלי הבניין. מעלית בלי חוזה שירות עלולה לא לקבל אישור הפעלה.

לנציגות בית משותף יש הגנה חשובה: בחוזה שירות לתקופה של יותר משנה, היא רשאית לסיים אותו אחרי 12 חודשים בהודעה מוקדמת בכתב של שלושה חודשים לפחות, בלי תנאים מגבילים ובלי לשלם פיצוי על הסיום המוקדם.

מי אחראי בפועל

• בית משותף: בעלי הדירות, ובפועל הנציגות או חברת הניהול שפועלת בשמה.
• בניין משרדים או מבנה מסחרי: בעל הנכס. החלוקה מול השוכרים נקבעת בחוזי השכירות.
• חברת ניהול: מנהלת את מועדי הבדיקות ואת חוזה השירות בשם הבעלים, אבל האחריות החוקית נשארת של הבעלים. לכן כדאי לוודא שמועדי הבדיקות מתועדים ושהתסקיר האחרון זמין לכם.

תקן מעליות 2481

ת״י 2481 היא סדרת התקנים הישראליים לבטיחות מעליות בבנייה ובהתקנה. לכל סוג מעלית חלק משלו: למשל חלק 1 למעליות חשמליות, חלק 2 למעליות הידראוליות, וחלק 70 לנגישות לאנשים עם מוגבלות.

התקן רלוונטי בעיקר כשמתקינים מעלית חדשה או מחליפים ומשדרגים מעלית קיימת. הנוסח המחייב של כל חלק מתפרסם על ידי מכון התקנים, וכדאי לבדוק מול חברת המעליות ומול הבודק המוסמך איזה חלק חל על המעלית שלכם.

המקורות בחוק

• פקודת הבטיחות בעבודה (נוסח חדש), התש״ל-1970, סעיפים 58 עד 70.
• צו הפיקוח על מצרכים ושירותים (התקנת מעליות ומתן שירות למעליות), התשמ״ד-1984.
• סדרת התקנים ת״י 2481, מכון התקנים הישראלי.

המידע במאמר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הנוסח המחייב הוא זה שמתפרסם ברשומות ובאתר משרד העבודה.

בבניינים שבניהולנו, מועדי הבדיקות התקופתיות רשומים מראש, הבדיקה הבאה נקבעת לפני שהקודמת פגה, וליקוי מהתסקיר נפתח כקריאה עד שהוא מתוקן. לפרטים ראו אחזקת מבנים.