ניהול ואחזקה בפרויקטי BOT ו-PFI
בפרויקט זיכיון האחזקה היא חלק מההתחייבות מול הגוף הציבורי, והיא נמדדת במדדים כתובים לאורך עשרות שנים. אנחנו בונים את מערך האחזקה סביב המדדים האלה ומתעדים כל פעולה, כדי שהדוח יענה על מה שהמזמין בודק.
שישה דברים שאתם מקבלים
מנהל פרויקט קבוע
מנהל פרויקט אחד לאורך כל תקופת הזיכיון, שמכיר את החוזה ואת מדדי הביצוע שנקבעו בו. בפרויקט של עשרות שנים זו לא נקודה טכנית.
דיווח לפי מדדי החוזה
דיווח תקופתי מול מדדי החוזה: מה בוצע, מה חרג, ואילו קנסות או ניכויים נמנעו. הדוח בנוי לפי הסעיפים שהמזמין מודד בפועל.
ניהול ספקים
בפרויקט זיכיון כל ספק חייב לעמוד בדרישות החוזה מול המזמין. אנחנו מנהלים את השרשרת הזו, כולל תיעוד שמשמש בבקרות ובביקורות.
תחזוקה מונעת
בזיכיון האחריות על המבנה נשארת אצלכם עשרות שנים. תוכנית אחזקה מונעת היא התנאי לעמידה בהחזרת המבנה במצב שהוגדר.
ייעוץ טרומי משלב התכנון
אנחנו נכנסים בשלב ההצעה למכרז: אומדן עלויות התפעול לאורך הזיכיון, בחירת מערכות ותכנון מערך האחזקה שיעמוד במדדי החוזה.
בקרה שלא תלויה בצוות המתחם
מנהל בכיר בחברה, לא צוות המתחם, מגיע ומדרג את הביצוע מ-1 עד 5. ממצא שלא עומד בסטנדרט נפתח כקריאת שירות ומטופל עד הסוף.
מה כלול בשירות
- עמידה במדדי ביצוע חוזיים (KPI)
- תיעוד מלא של פעולות האחזקה
- דיווח תקופתי לגוף המזמין
- תכנון אחזקה לאורך תקופת הזיכיון
- ניהול החלפות ציוד מחזוריות
- ניהול סיכונים תפעוליים
- הכנה למסירה בסוף התקופה
- ניהול קבלני משנה ופיקוח
מה מטריד זכיין בפרויקט BOT או PFI, ומה אנחנו עושים עם זה
ניכויים על אי-עמידה במדדים
בזיכיון החוזה מגדיר מהו שירות טוב, ולצידו מנגנון ניכויים או קנסות. אנחנו בונים את מערך האחזקה מלכתחילה סביב מדדי הביצוע שבחוזה.
ביקורת של הגוף הציבורי
תיעוד שנשמר בקלסר במשרד האתר לא מספיק כשהמזמין מבקש דוחות. אצלנו כל קריאה, כל טיפול תקופתי וכל חריגה מתועדים במערכת עם תאריך ואחראי, ומופקים כדוח לפי סעיפי החוזה.
אומדן שגוי שנשחק לאורך התקופה
בזיכיון מתחייבים לעלות התפעול עוד לפני הזכייה, ואומדן שגוי נשחק מהרווחיות לכל אורך התקופה. אנחנו נכנסים בשלב ההצעה ובונים את האומדן על בסיס נתוני אחזקה מהמבנים שאנחנו מנהלים היום.
מבנה שלא יעמוד בתנאי ההחזרה
מערכת שהוזנחה בשנה השביעית הופכת לעלות החלפה בשנה החמש עשרה. תוכנית האחזקה המונעת נבנית לכל תקופת הזיכיון, כולל החלפות ציוד מחזוריות, כדי שהמבנה יגיע לסוף התקופה במצב שהוגדר בחוזה.
שני מספרים שאתם יכולים לשאול עליהם כל חברת ניהול
בכלל המתחמים בניהולנו
בנכסים המניבים שאנחנו מנהלים
גבייה ותפוסה הם המספרים שמעידים אם הניהול עובד, וכדאי לבקש אותם מכל חברה שאתם שוקלים, גם מאיתנו.
שאלות נפוצות על ניהול פרויקטים BOT ו-PFI
מה מייחד ניהול אחזקה בפרויקט BOT?
בפרויקט BOT הזכיינית מחויבת חוזית לרמת שירות מוגדרת לאורך כל תקופת ההפעלה, ולעיתים לקנסות על אי-עמידה. לכן נדרש ניהול אחזקה מתועד ומדיד, תכנון החלפות ציוד לטווח ארוך, ומסירת המבנה בסוף התקופה במצב שהוגדר בחוזה.
מאמרים בנושא ניהול פרויקטים BOT ו-PFI
החשיבות שבתפקוד: על תפקידה של חברת ניהול ואחזקת מבנים
כשמדובר בבניינים משותפים, מגדלים מסחריים או קומפלקסים מורכבים של מגורים ועסקים – הדרישות והציפיות הן הרבה מעבר לתחזוקה ב…
איך נראה יום בחיי חברת ניהול ואחזקת מבנים?
ניהול ואחזקת מבנים הם עבודה במשרה מלאה. העבודה מתחלקת בין עבודות שגרתיות לבין אירועים חירומים שצצים פתאום. לחברת ניהול ב…
מה האחריות של חברת ניהול ואחזקת מבנים?
רגע לפני שאתם חותמים על חוזה עם חברת ניהול ואחזקות מבנים ומפקידים את הנכס שלכם בידיים אחרות, חשוב שתדעו על מה חברת ניהול…
נשמח להכיר את המתחם שלכם
שיחה קצרה כדי להבין מה צריך, סיור בנכס, והצעה מפורטת לפי סעיפים. בלי לחץ מכירתי ובלי התחייבות.
- הצעה לפי סעיפיםניקיון, אחזקה, אבטחה וניהול: כל רכיב בנפרד, כדי שאפשר יהיה להשוות באמת.
- סיור בנכס ללא עלותהמיפוי שנעשה בסיור נשאר אצלכם, גם אם תבחרו בחברה אחרת.
- תשובה עד שני ימי עסקיםתקלה דחופה? המוקד פתוח 24/7 בטלפון 03-7736777.
השאירו פרטים
השדות המסומנים ב-* חובה. שאר הפרטים עוזרים לנו להגיע מוכנים.