ייעוץ אחזקה בשלב הבנייה וקבלת המבנה
בין התכנון לניהול בפועל יכולים להיות פערים משמעותיים, והם מתגלים רק אחרי האכלוס. אנחנו נכנסים כבר בתכנון: בוחנים איתכם את המערכות, בונים אומדן דמי ניהול ומנגנון משפטי, ומקימים את מערך הניהול לפני שהמפתח הראשון נמסר.
חמישה דברים שאתם מקבלים
יועץ שממשיך לנהל
היועץ שמלווה אתכם בשלב התכנון הוא מי שינהל את המבנה אחרי האכלוס. הידע לא עובר בין גורמים ולא הולך לאיבוד במסירה.
אומדן תקציב אחזקה
עוד בשלב התכנון אנחנו בונים אומדן תקציב אחזקה שנתי, כדי שתדעו מה יעלה לתפעל את המבנה לפני שאתם קובעים את דמי הניהול.
בדיקת ספקים
אנחנו בודקים את הצעות ספקי המערכות גם מזווית האחזקה, וכן את תנאי האחריות והזמינות של חלקי חילוף בישראל.
בחירת מערכות
בחירת מערכות בנות-אחזקה היא אחת ההחלטות שהכי משפיעות על עלות התפעול. מערכת זולה בהתקנה יכולה לעלות פי כמה לאורך עשרים שנות תפעול.
ייעוץ טרומי משלב התכנון עד לתפעול
מלווים מהתכנון, דרך הפיקוח על ההתקנות, קבלת המבנה מהקבלן והליווי עד טופס 4, ועד הקמת מערך הניהול לפני יום האכלוס.
מה כלול בשירות
- ייעוץ בבחירת מערכות בנות-אחזקה
- בדיקת נגישות לתחזוקה בתכנון
- הערכת עלות אחזקה שנתית צפויה
- ליווי לקראת טופס 4
- קבלת המבנה מהקבלן ורשימת ליקויים
- בניית תיק מתקן ותיק אחזקה
- הכנת תקנון ותקציב ראשון
- הקמת מערך הניהול לפני אכלוס
מה מטריד יזם לקראת האכלוס, ומה אנחנו עושים עם זה
החלטה בתכנון שתעלה לרוכשים עשרים שנה
מערכת שנבחרה בגלל מחיר התקנה נמוך, חדר מכונות שאי אפשר להיכנס אליו או חזית בלי גישה לניקוי הופכים להוצאה חוזרת שהרוכשים יזכרו. אנחנו בוחנים את ההצעות גם מזווית האחזקה, כולל הגישה לתחזוקה, תנאי האחריות והשאלה אם יש למערכת שירות בישראל.
מתחם שבו שימוש אחד מפריע לשני
במתחם שמשלב מסחר, משרדים או מגורים, החלטה שנראית קטנה בתכנון קובעת איך המתחם יתפקד לשנים: כניסות נפרדות או משותפות, חלוקת החניון, מסלול הפריקה והאשפה של המסחר, ואילו מערכות משותפות ואילו נפרדות לכל שימוש. אנחנו חושבים על זה לטווח ארוך כבר בתכנון, וממליצים אילו מערכות לשים ואיפה, כדי שהמתחם יתפקד בצורה הנכונה והיעילה ביותר וכל שימוש ישלם על מה שהוא צורך.
מנגנון משפטי שלא נבנה בזמן
אחרי האכלוס כבר מאוחר לקבוע מי אחראי על מה. יחד עם עורכי הדין של הפרויקט אנחנו בונים לפני האכלוס את המנגנון המשפטי שישמור על המתחם: התקנון, חלוקת האחזקה והעלויות בין המסחר, המשרדים והמגורים, והסדר הניהול, כך שכל רוכש וכל שוכר יודע מההתחלה מה חלקו.
דמי ניהול שעוד לא ידוע מה יהיו
דמי הניהול נקבעים בהסכמי המכר, הרבה לפני שמישהו יודע כמה יעלה לתפעל את המבנה. עוד בשלב התכנון אנחנו בונים אומדן תקציב אחזקה ודמי ניהול, לפי המערכות שבתוכניות.
מסירה עם ליקויים
ברגע קבלת המבנה מהקבלן האחריות עוברת, וכל מה שלא נבדק הופך לבעיה שלכם. אנחנו מלווים את הבדיקות, מוודאים שתיקי המתקן וכתבי האחריות מועברים בפועל, ומתעדים ליקויים לפני שהקבלן יוצא מהאתר.
תלונות אכלוס שחוזרות אליכם
בניין שנכנסים אליו בלי ספקים, נהלים ומוקד מתחיל בכאוס, והרוכשים מתקשרים ליזם. אנחנו מקימים את מערך הניהול לפני שהמפתח הראשון נמסר, כך שהרוכשים נכנסים לבניין שכבר מתופעל, והשם שלכם נשאר על בניין שמתנהל טוב.
שני מספרים שאתם יכולים לשאול עליהם כל חברת ניהול
בכלל המתחמים בניהולנו
בנכסים המניבים שאנחנו מנהלים
גבייה ותפוסה הם המספרים שמעידים אם הניהול עובד, וכדאי לבקש אותם מכל חברה שאתם שוקלים, גם מאיתנו.
החברה מגלה אחריות רבה בתחזוקת המבנים ומפגינה ידע מקצועי בטיפול שוטף במערכות. העבודה מתבצעת בשיתוף פעולה ובשקיפות, ואנו מאוד מרוצים.
תדהר בניה בע״ממנהל בדקשאלות נפוצות על ייעוץ בשלב הבנייה
מתי כדאי לשלב חברת ניהול בפרויקט חדש?
הכי נכון כבר בשלב התכנון או לכל המאוחר כשנה לפני טופס 4. שילוב מוקדם מאפשר להשפיע על בחירת המערכות, לתכנן את מערך האחזקה, לבנות תקציב ריאלי ולהיות מוכנים תפעולית ביום האכלוס הראשון.
מה זה קבלת מבנה מקבלן?
זהו תהליך מסודר של בדיקת המבנה והמערכות מול המפרט לפני קבלת האחריות עליו: בדיקת תקינות כל מערכת, קבלת תיקי מתקן ותעודות אחריות, רישום ליקויים ומעקב עד לתיקונם. תהליך רשלני בשלב הזה מגלגל את העלות לדיירים.
מאמרים בנושא ייעוץ בשלב הבנייה
יועץ אחזקה – ההשקעה החכמה ביותר שתעשו בנכס שלכם
למה חשוב לשכור יועץ אחזקה כבר בשלבי התכנון של הנכס? בעת הקמת נכס מניב – בין אם מדובר בקניון, בניין משרדים או פרויקט מגור…
מטופס 4 לראש שקט: למה הניהול שלכם חייב להתחיל הרבה לפני מסירת המפתח?
התקופה שבין סיום הבנייה לקבלת טופס 4 היא "תור הזהב" של היזם, אך היא גם עשויה להפוך למלכודת משפטית ותפעולית. רוב הבעיות ב…
תוכנית חירום למבנה: היערכות למצבי קיצון ובטיחות הדיירים
בעתות משבר, בין אם מדובר בשריפה, רעידת אדמה, הצפה או חדירה של גורם עוין – מוכנות מוקדמת יכולה להציל חיים ולמנוע נזק חמור…
נשמח להכיר את המתחם שלכם
שיחה קצרה כדי להבין מה צריך, סיור בנכס, והצעה מפורטת לפי סעיפים. בלי לחץ מכירתי ובלי התחייבות.
- הצעה לפי סעיפיםניקיון, אחזקה, אבטחה וניהול: כל רכיב בנפרד, כדי שאפשר יהיה להשוות באמת.
- סיור בנכס ללא עלותהמיפוי שנעשה בסיור נשאר אצלכם, גם אם תבחרו בחברה אחרת.
- תשובה עד שני ימי עסקיםתקלה דחופה? המוקד פתוח 24/7 בטלפון 03-7736777.
השאירו פרטים
השדות המסומנים ב-* חובה. שאר הפרטים עוזרים לנו להגיע מוכנים.